Får man sätta upp fönsterfilm i hyresrätt eller bostadsrätt?
Får man egentligen sätta upp fönsterfilm om man bor i hyresrätt eller bostadsrätt? Det är en av de vanligaste frågorna vi får från kunder som vill ha bättre insynsskydd eller mörkläggning utan att riskera problem vid en eventuell flytt. Här går vi igenom vad som gäller – och hur du väljer film som minimerar risken helt.
Kort sammanfattning
I de allra flesta fall: ja. Fönsterfilm räknas normalt som en mindre, reversibel förändring – ungefär som att sätta upp gardiner eller tavlor – så länge den går att ta bort utan att skada glaset. Men reglerna kan skilja sig mellan hyresvärdar och bostadsrättsföreningar, särskilt för reflekterande solfilm som syns utifrån och påverkar fasadens utseende. Vår rekommendation: välj statisk film utan lim, och stäm alltid av med hyresvärden eller styrelsen om du är osäker.
Hyresrätt: vad säger reglerna?
Som hyresgäst har du enligt Hyresgästföreningen rätt att göra mindre, kosmetiska förändringar i lägenheten – som att måla om eller tapetsera – utan att fråga hyresvärden om lov först. Det gäller dock att förändringen är fackmannamässigt utförd och går att återställa, annars kan du bli ersättningsskyldig vid avflyttning.
Fönsterfilm, särskilt statisk film som appliceras utan lim, faller naturligt inom samma kategori: den är enkel att ta bort helt utan spår eller skador på glaset. Det finns ingen specifik lag som reglerar just fönsterfilm, men principen om reversibla, varsamma förändringar brukar gälla på samma sätt. Är du osäker är det alltid en god idé att höra med din hyresvärd innan du sätter upp filmen – många värdar har inga invändningar alls, men det kostar inget att fråga.
Bostadsrätt (BRF): varför det kan se olika ut
I en bostadsrättsförening kan reglerna vara striktare, särskilt för solfilm som är reflekterande och syns utifrån. Vissa föreningar vill undvika att fastighetens fasad får ett "lapptäcke"-utseende om olika medlemmar sätter upp olika typer av film, och kräver därför att alla använder samma godkända produkt eller söker tillstånd i förväg.
Den typen av krav gäller i praktiken nästan uteslutande utvändigt synlig, reflekterande solfilm. Dekorativ, frostad eller mörkläggande fönsterfilm som appliceras på insidan av glaset och inte förändrar fasadens utseende utifrån brukar inte omfattas på samma sätt – men eftersom föreningars stadgar och ordningsregler skiljer sig åt är det klokt att kontrollera med din styrelse innan du sätter upp film, särskilt om den är blank eller spegelblank.
Vilken typ av fönsterfilm är säkrast att välja?
| Filmtyp | Fästmetod | Risk vid avflyttning |
|---|---|---|
| Statisk film (utan lim) | Vidhäftar med statisk elektricitet mot rent glas | Mycket låg – dras enkelt av på 2–3 minuter, inga rester |
| Självhäftande film (med lim) | Klistras fast permanent | Något högre – kräver uppvärmning och försiktig borttagning, men lämnar normalt inga men på glaset om det görs rätt |
Är du hyresgäst eller bostadsrättsinnehavare och vill vara på den säkra sidan rekommenderar vi statisk film. Den går att sätta upp och ta bort obegränsat antal gånger utan lim eller rester, vilket gör den till det enklaste valet om du någon gång skulle behöva återställa fönstren snabbt – till exempel inför en visning eller besiktning.
Så minimerar du risken – checklista
- Fråga innan du köper. Ett kort mejl eller SMS till hyresvärden eller styrelsen räcker oftast – spara gärna svaret skriftligt.
- Välj statisk film om du vill kunna ta bort den helt utan spår, när som helst.
- Undvik starkt reflekterande/spegelfilm på fasadfönster i bostadsrätt utan att först kolla föreningens regler.
- Applicera på rent, helt glas så att filmen går att ta bort utan problem senare.
- Spara kvittot ifall du behöver visa vilken typ av film som använts.
Vanliga frågor
Behöver jag verkligen fråga om lov?
Juridiskt sett räknas fönsterfilm normalt som en mindre, reversibel förändring som du får göra själv – men eftersom regler skiljer sig åt mellan hyresvärdar och bostadsrättsföreningar rekommenderar vi alltid att du dubbelkollar, särskilt i bostadsrätt.
Lämnar fönsterfilm märken på glaset?
Statisk film lämnar inga märken alls. Självhäftande film lämnar normalt inga men heller om den tas bort korrekt (värm upp och dra av i 45° vinkel) – se vår guide för att ta bort fönsterfilm.
Kan jag ta med filmen när jag flyttar?
Nej, filmen sitter kvar på glaset och går inte att återanvända på ett nytt fönster, men den går att ta bort helt och lämna glaset som nytt.
Observera: Det här är allmän information och inte juridisk rådgivning. Regler kan skilja sig mellan enskilda hyresavtal och bostadsrättsföreningars stadgar – kontakta alltid din hyresvärd, styrelse eller Hyresgästföreningen vid osäkerhet.
Redo att komma igång?
Oavsett om du hyr eller bor i bostadsrätt har vi fönsterfilm i färdiga standardmått som är enkla att applicera – och lika enkla att ta bort. Osäker på vilken typ som passar dig bäst? Läs vår guide om vilken fönsterfilm du ska välja, eller se hela sortimentet →
